Terrenos no Condomínio Náutico Hookipa: Ibiraquera SC
Ibiraquera, Imbituba
Corretor Responsável:
Vânia Cardoso
CRECI: 16748
Sobre este Imóvel
Terrenos no Condomínio Náutico Hookipa: Ibiraquera SC
O único condomínio náutico da região com acesso exclusivo e terrenos 100% regularizados à Lagoa de Ibiraquera, em um terreno de 58 mil m² que une natureza, lazer, arte e segurança em um só lugar.
Localização estratégica:
- Apenas 4 min da BR-101
- 14 min da Praia da Ribanceira
- Menos de 30 min das praias do Ouvidor, Vermelha, Luz e Rosa
Infraestrutura completa para viver com qualidade:
- 70 terrenos residenciais entre 450 m² e 770 m²
- Mais de 2.900 m² de área verde
- Mais de 15 espaços de lazer
- Galeria de arte a céu aberto com esculturas do artista Adhemir Fogassa
- Acesso náutico exclusivo para esportes como kitesurf, windsurf e stand up paddle
Lazer e bem-estar ao seu alcance:
- Piscina aquecida coberta
- Academia equipada com vista para a lagoa
- Quadras de tênis, paddle e poliesportiva
- Bosque para caminhada, redário e playground aventureiro
- Quiosques com churrasqueiras
- Espaço fitness, bicicletário e muito mais
Segurança e conforto:
- Portaria com guarita
- Monitoramento com câmeras nas ruas e áreas comuns
- Fiação subterrânea e ruas com pavimentação permeável
- Calçadas com paisagismo e acessibilidade
Mais que um condomínio. Um estilo de vida.
O Hookipa é inspirado na hospitalidade havaiana e pensado para quem busca qualidade de vida com contato direto com a natureza. Um verdadeiro refúgio no litoral catarinense, perfeito para morar ou investir.
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O acesso viário principal ao condomínio é realizado diretamente pela Estrada Geral do Arroio, conectada ao KM 275 no sentido Sul-Norte e KM 277 no sentido Norte-Sul da rodovia BR-101 [1.1.6]. O trajeto entre a rodovia federal e o empreendimento é inteiramente pavimentado em asfalto por aproximadamente 1,8 quilômetro de extensão. • Endereço: Estrada Geral do Arroio, s/nº - Ibiraquera, Imbituba - SC O zoneamento urbanístico oficial aplicado é a Zona Residencial Urbana Predominante Segunda (ZRUP2ª), segundo o Plano Diretor de Imbituba. A legislação estabelece taxa de ocupação do solo de 40%, coeficiente de aproveitamento total de 0,80, gabarito de altura máxima de 9,0 metros e taxa de permeabilidade natural mínima de 30%. • Zoneamento: ZRUP2ª (Plano Diretor de Imbituba) As normas construtivas vigentes no município de Imbituba exigem um recuo frontal obrigatório de 5,0 metros em relação ao alinhamento da via pública. Adicionalmente, os afastamentos das divisas laterais e de fundos devem atender aos limites técnicos estipulados de 3,0 metros e 1,5 metro para edificações residenciais unifamiliares. • Recuo Frontal Mínimo: 5,0 metros A demanda por locação de temporada na região de Ibiraquera é fortemente impulsionada pela prática internacional de esportes de vento e eventos como o Ibiraquera Wave Contest. Somado ao ecoturismo de observação da Baleia-Franca entre julho e novembro, a escassez de lotes em condomínios fechados consolida expressiva valorização patrimonial. • Eventos Esportivos: Sede do Ibiraquera Wave Contest (Kitesurf e Windsurf) Todos os lotes do empreendimento dispõem de matrícula e escritura pública individualizadas, devidamente registradas no Cartório de Registro de Imóveis do Município de Imbituba. Essa condição de regularização fundiária integral garante segurança jurídica total e possibilita o imediato encaminhamento de projetos de construção e obtenção de financiamentos bancários. • Registro: Matrícula individualizada em cartório de imóveis Todos os imóveis da rede Zaluski num só mapa, com localização verificada. Ver a ficha completa deste imóvel → Ibiraquera é um local famoso por sua lagoa, praias e condições perfeitas para esportes como kitesurf e windsurf, além de ser destino turístico em alta.FAQ — Perguntas Frequentes
Qual é o acesso viário exato ao Condomínio Náutico Hookipa a partir da rodovia BR-101?
• Acesso BR-101: KM 275 (Sentido Norte) e KM 277 (Sentido Sul)
• Trajeto local: Via 100% asfaltada de 1,8 km até a portariaQuais são os parâmetros urbanísticos do Plano Diretor de Imbituba para construções no condomínio?
• Taxa de Ocupação do Solo: 40% (coeficiente 0,40)
• Coeficiente de Aproveitamento Total: 0,80
• Altura Máxima (Gabarito): 9,0 metros (até 2 pavimentos)
• Taxa de Permeabilidade Mínima: 30%Quais recuos e afastamentos obrigatórios devem ser respeitados nas edificações dos terrenos?
• Recuos Laterais: 3,0 metros e 1,5 metro
• Ocupação de Recuo Lateral: permitido até 20% em estruturas de 1 pavimentoQuais fatores impulsionam a demanda por aluguel de temporada e valorização imobiliária em Ibiraquera?
• Ecoturismo Regional: Temporada de observação da Baleia-Franca (julho a novembro)
• Perfil do Mercado: Alta rentabilidade em locação por temporada de alto padrãoQual é a situação documental dos lotes para aprovação de projetos e financiamento imobiliário?
• Status Legal: Pronto para construção imediata pós-aprovação de projeto
• Aquisição: Apto a crédito e financiamento bancário imediatoLocalização e região
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Sobre o Bairro — Ibiraquera
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