Terreno no Condomínio Ygaratá: Imbituba SC

O Condomínio Ygaratá situa-se na Rua do Viveiro Proge, no bairro Ibiraquera em Imbituba, com acesso principal realizado pela rodovia estadual SC-434, a qual conecta o empreendimento à BR-101. O local fica posicionado a quatro quilômetros da Praia do Rosa Sul e a nove quilômetros do centro comercial de Garopaba.
- Acesso viário: Conexão direta pela Rodovia SC-434 até a BR-101.
- Praia do Rosa Sul: Distância de 4 km.
- Centro de Garopaba: Distância de 9 km.

O loteamento conta com aprovação municipal em Imbituba, possuindo cadastro imobiliário individualizado e escritura pública registrada em matrícula no Cartório de Registro de Imóveis. O projeto urbanístico compreende cento e quatro lotes com metragens entre trezentos e sessenta e quatrocentos e cinquenta metros quadrados, destinados exclusivamente a edificações residenciais horizontais.
- Documentação: Lotes escriturados e individualizados junto à Prefeitura de Imbituba.
- Dimensão dos lotes: Variação de área entre 360 m² e 450 m².
- Densidade: Total de 104 lotes residenciais no empreendimento.

A rentabilidade imobiliária na região é impulsionada pela demanda contínua de locação por temporada em plataformas digitais, sustentada pelo fluxo turístico constante da Praia do Rosa. A escassez de terrenos legalizados e estruturados em condomínios fechados no entorno assegura uma valorização patrimonial progressiva do metro quadrado e retorno financeiro consistente.
- Modelo de receita: Altas taxas de ocupação em locações de curta temporada via Airbnb e Booking.
- Valorização: Crescimento contínuo do preço por metro quadrado no bairro Ibiraquera.
- Fator de atração: Alta demanda turística durante a alta temporada e feriados.

O condomínio conta com Estação de Tratamento de Esgoto própria, dispensando fossas individuais, além de pavimentação interna executada em blocos de concreto intertravados do tipo paver. A infraestrutura técnica inclui iluminação pública em tecnologia LED acionada por sensores de presença e sistema integrado de captação e reaproveitamento de água pluvial.
- Saneamento ambiental: Estação de Tratamento de Esgoto (ETE) própria e exclusiva do condomínio.
- Pavimentação: Vias internas revestidas com blocos intertravados de concreto (paver).
- Sustentabilidade: Sistema de reutilização de água da chuva e iluminação em LED inteligente.

A taxa ordinária de condomínio situa-se em aproximadamente quatrocentos e cinquenta reais mensais por lote, cobrindo a manutenção operacional do empreendimento. Esse valor custeia os serviços de portaria com controle de acesso, a segurança patrimonial, a conservação das áreas verdes, a energia da iluminação comum e o funcionamento da estação sanitária.
- Estimativa de custo: Aproximadamente R$ 450,00 mensais por lote.
- Segurança e controle: Custeio da portaria com controle de acesso e monitoramento.
- Manutenção contínua: Conservação do paisagismo, iluminação comum e operação da ETE.