Terrenos no Condomínio Docas do Rosa: Imbituba SC

O Condomínio Docas do Rosa situa-se na Rua Roberto Teixeira de Souza, número 51, no bairro Ibiraquera em Imbituba, Santa Catarina. O acesso rodoviário é realizado pela BR-101 na Saída 273, conectando-se à rodovia estadual SC-434 e à Estrada IMB-308, estando localizado a apenas 450 metros do centro comercial local.

- Distância até o centro comercial da Praia do Rosa: 450 metros a pé.
- Acesso principal: Rodovia BR-101 (Saída 273), via SC-434 e Estrada IMB-308.

O deslocamento ao condomínio partindo do Aeroporto de Florianópolis percorre cerca de 90 km pela rodovia BR-101 no sentido sul. O motorista deve utilizar a Saída 273 no trevo de Garopaba/Imbituba, ingressar na SC-434 e acessar a via local pela Rua Esperança ou Estrada IMB-308 até o bairro Ibiraquera.

- Distância do Aeroporto Internacional de Florianópolis: aproximadamente 90 km.
- Trevo de acesso rodoviário: Km 273 da BR-101.

A viabilidade construtiva no Condomínio Docas do Rosa permite a edificação de residências com gabarito máximo de até dois pavimentos. O regramento urbanístico estabelece uma taxa de ocupação entre 15% e 25% da área privativa do lote, contando com licença ambiental emitida, alvará de construção e matrículas individuais regularizadas.

- Gabarito máximo permitido: 2 pavimentos residenciais.
- Taxa de ocupação: entre 15% e 25% da área privativa.
- Documentação legal: Lotes com matrículas individuais e licenças ambientais aprovadas.

O empreendimento possui infraestrutura técnica subterrânea para redes elétricas e de dados, eliminando fiação aérea e preservando o visual paisagístico. A estrutura sustentável conta com painéis solares para geração fotovoltaica nas áreas comunitárias, sistema integrado de captação de águas pluviais, portaria com controle de acesso eletrônico e vigilância monitorada.

- Redes elétricas e de dados: fiação 100% subterrânea.
- Sustentabilidade: energia solar fotovoltaica e captação de água da chuva.
- Mobilidade interna: bicicletas elétricas compartilhadas e jardim linear de 4.000 m².

A taxa condominial no Docas do Rosa possui estimativa média na faixa de R$ 300,00 mensais por lote. Esse custo cobre a operação do sistema de segurança com monitoramento por empresa especializada, manutenção do jardim linear, conservação dos equipamentos de lazer, iluminação fotovoltaica e zeladoria das áreas de uso comum.

- Valor estimado: R$ 300,00 por mês.
- Serviços cobertos: segurança monitorada, portaria eletrônica, manutenção de paisagismo e energia das áreas comuns.