Terrenos no Condomínio Ferrugem Private Residence
Ferrugem, Garopaba
Corretor Responsável:
Vânia Cardoso
CRECI: 16748
Sobre este Imóvel
Terrenos no Condomínio Ferrugem Private Residence: Garopaba SC
Imagine um refúgio exuberante, entre a lagoa e o mar… Um verdadeiro jardim secreto cuidadosamente planejado para oferecer segurança, conforto e qualidade de vida em meio à natureza.
Localização privilegiada: Entre as praias mais charmosas de Garopaba — Ferrugem e Barra da Ferrugem — nasce o condomínio dos sonhos!
Estrutura completa de lazer:
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Pórtico de entrada com segurança;
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Piscinas externas e internas aquecidas;
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Salão de festas com espaço gourmet;
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Salão de jogos com adega climatizada;
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Cinema exclusivo;
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Reebok Fitness Center;
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Quadra de tênis;
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Campo de futebol;
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Concierge (serviço personalizado para atender às necessidades do dia a dia);
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Transfer privativo com motorista (Toyota Hilux) para levá-lo da ponta sul à ponta norte da Praia da Ferrugem — sem se preocupar com estacionamento ou bagagens de praia.
Sustentabilidade em primeiro lugar:
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Estação própria de tratamento de esgoto;
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Pavimentação permeável;
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Rede elétrica subterrânea;
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Aquecimento solar nas áreas de lazer;
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Preservação total das árvores nativas e replantio de espécies frutíferas.
Implantação dos terrenos:
Com mais de 67 mil m² de área total, o condomínio conta com apenas 51 terrenos exclusivos e 35 mil m² de área verde preservada — garantindo privacidade e integração total com a natureza.
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O Condomínio Ferrugem Private Residence fica a aproximadamente 7,5 quilômetros do centro de Garopaba, com trajeto de 11 minutos pela Estrada Geral da Ferrugem e rodovia SC-434. A conexão com a rodovia BR-101 dista cerca de 15 quilômetros, permitindo acesso rápido a Florianópolis, situada a 90 quilômetros. - Acesso principal pavimentado via Estrada Geral da Ferrugem. O Plano Diretor de Garopaba estabelece gabarito máximo de dois pavimentos para edificações residenciais no Bairro Ferrugem. As diretrizes urbanísticas municipais determinam taxa de ocupação máxima entre 30% e 50%, taxa de permeabilidade mínima de 30% da área do lote e recuo frontal obrigatório de no mínimo quatro metros. - Legislação de referência: Projetos de Lei Complementar 104/2023 e 106/2023 da Câmara de Garopaba. A Praia da Ferrugem apresenta elevada demanda turística na alta temporada, com diárias médias para residências de alto padrão variando entre 1.500 e 3.500 reais nos períodos de Réveillon e Carnaval. O rendimento anual estimado atinge taxas de ocupação expressivas impulsionadas também pelo turismo de observação de baleias. - Período de pico de rentabilidade: Dezembro a março, além de feriados prolongados. O abastecimento de energia elétrica é fornecido pela concessionária Celesc, integrada com infraestrutura subterrânea no perímetro residencial. O fornecimento de água potável ocorre via concessionária CASAN suplementado por reservatórios locais de apoio, enquanto a conexão de dados conta com fibra óptica de alta velocidade por provedores regionais. - Concessionária de energia: Centrais Elétricas de Santa Catarina (Celesc). O Imposto Predial e Territorial Urbano para terrenos de médio e grande porte situados no Bairro Ferrugem possui estimativa anual variando entre 800 e 1.500 reais por lote privativo. A arrecadação municipal é gerida pela Prefeitura de Garopaba com possibilidade de desconto no pagamento em cota única. - Orgão emissor tributário: Secretaria de Finanças da Prefeitura Municipal de Garopaba. Todos os imóveis da rede Zaluski num só mapa, com localização verificada. Ver a ficha completa deste imóvel → A Ferrugem é uma das praias mais famosas de Garopaba, conhecida pelo mar com boas ondas, natureza preservada e clima jovem e descontraído. O bairro mistura áreas residenciais com pousadas, bares e restaurantes. É ideal para quem busca investir no turismo ou morar perto da praia com estilo de vida leve e praiano.FAQ — Perguntas Frequentes
Qual é a distância e o tempo de deslocamento do condomínio até o centro de Garopaba e a rodovia BR-101?
- Localização oficial na Rua das Orquídeas, Bairro Ferrugem, CEP 88495-000.
- Proximidade estratégica com o Aeroporto Internacional de Florianópolis (Hercílio Luz), localizado a 95 km.Quais são as regras de gabarito e os parâmetros construtivos definidos pelo Plano Diretor de Garopaba para os lotes?
- Metragem privativa dos lotes individuais: Variação padrão entre 473 m² e 652 m².
- Vedação legal para desmembramento adicional das unidades autônomas.Qual é o potencial de rentabilidade com aluguel de temporada via Airbnb para imóveis na Praia da Ferrugem?
- Segunda temporada turística: Junho a novembro, focada na Rota da Baleia-Franca.
- Valorização imobiliária média na região com metro quadrado superando R$ 10.600.Quais concessionárias e especificações técnicas atendem o fornecimento de energia, água e telecomunicações no imóvel?
- Abastecimento hídrico: Companhia Catarinense de Águas e Saneamento (CASAN).
- Conectividade de dados: Fibra óptica operada por provedores locais como Unifique e TMW Telecom.Qual é o valor estimado do IPTU e a estrutura tributária incidente sobre os terrenos em Garopaba?
- Variação do imposto vinculada ao cálculo do valor venal da fração ideal de cada lote.
- Inclusão da Contribuição para Custeio do Serviço de Iluminação Pública (COSIP) na fatura de energia.Localização e região
Publicado no Imóveis no Mapa
Sobre o Bairro — Ferrugem
Características do Imóvel
- Academia
- Churrasqueira
- Piscina
- Playground
- Portaria com controle de acesso
- Quadra
- Salão de jogos
- Segurança 24 horas
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