Terrenos no Condomínio Ferrugem Private Residence

O Condomínio Ferrugem Private Residence fica a aproximadamente 7,5 quilômetros do centro de Garopaba, com trajeto de 11 minutos pela Estrada Geral da Ferrugem e rodovia SC-434. A conexão com a rodovia BR-101 dista cerca de 15 quilômetros, permitindo acesso rápido a Florianópolis, situada a 90 quilômetros.

- Acesso principal pavimentado via Estrada Geral da Ferrugem.
- Localização oficial na Rua das Orquídeas, Bairro Ferrugem, CEP 88495-000.
- Proximidade estratégica com o Aeroporto Internacional de Florianópolis (Hercílio Luz), localizado a 95 km.

O Plano Diretor de Garopaba estabelece gabarito máximo de dois pavimentos para edificações residenciais no Bairro Ferrugem. As diretrizes urbanísticas municipais determinam taxa de ocupação máxima entre 30% e 50%, taxa de permeabilidade mínima de 30% da área do lote e recuo frontal obrigatório de no mínimo quatro metros.

- Legislação de referência: Projetos de Lei Complementar 104/2023 e 106/2023 da Câmara de Garopaba.
- Metragem privativa dos lotes individuais: Variação padrão entre 473 m² e 652 m².
- Vedação legal para desmembramento adicional das unidades autônomas.

A Praia da Ferrugem apresenta elevada demanda turística na alta temporada, com diárias médias para residências de alto padrão variando entre 1.500 e 3.500 reais nos períodos de Réveillon e Carnaval. O rendimento anual estimado atinge taxas de ocupação expressivas impulsionadas também pelo turismo de observação de baleias.

- Período de pico de rentabilidade: Dezembro a março, além de feriados prolongados.
- Segunda temporada turística: Junho a novembro, focada na Rota da Baleia-Franca.
- Valorização imobiliária média na região com metro quadrado superando R$ 10.600.

O abastecimento de energia elétrica é fornecido pela concessionária Celesc, integrada com infraestrutura subterrânea no perímetro residencial. O fornecimento de água potável ocorre via concessionária CASAN suplementado por reservatórios locais de apoio, enquanto a conexão de dados conta com fibra óptica de alta velocidade por provedores regionais.

- Concessionária de energia: Centrais Elétricas de Santa Catarina (Celesc).
- Abastecimento hídrico: Companhia Catarinense de Águas e Saneamento (CASAN).
- Conectividade de dados: Fibra óptica operada por provedores locais como Unifique e TMW Telecom.

O Imposto Predial e Territorial Urbano para terrenos de médio e grande porte situados no Bairro Ferrugem possui estimativa anual variando entre 800 e 1.500 reais por lote privativo. A arrecadação municipal é gerida pela Prefeitura de Garopaba com possibilidade de desconto no pagamento em cota única.

- Orgão emissor tributário: Secretaria de Finanças da Prefeitura Municipal de Garopaba.
- Variação do imposto vinculada ao cálculo do valor venal da fração ideal de cada lote.
- Inclusão da Contribuição para Custeio do Serviço de Iluminação Pública (COSIP) na fatura de energia.