Construtora Comercial e Residencial em Imbituba

O bairro Centro de Garopaba conecta-se diretamente à Praia Central através do final da Avenida Prefeito João Orestes de Araújo. O acesso rodoviário regional é realizado pela rodovia SC-434, que percorre 17 quilômetros até o entroncamento com a BR-101, permitindo deslocamentos para Florianópolis em 90 quilômetros.

• Acesso praiano: final da Av. Prefeito João Orestes de Araújo.
• Ligação federal: 17 km via SC-434 até a BR-101.
• Praias vizinhas: Praia do Silveira a 3 km e Ferrugem a 5 km.

O Plano Diretor de Garopaba estabelece para a zona urbana do Centro o gabarito máximo de 2 pavimentos para edificações. A legislação municipal determina taxa de ocupação máxima de 50% e taxa de permeabilidade mínima de 30%, visando a preservação da drenagem natural e do microclima urbano local.

• Gabarito limite: até 2 pavimentos a partir do nível térreo.
• Taxa de ocupação máxima: 50% da área do lote.
• Taxa de permeabilidade mínima: 30% de solo permeável.

O mercado de aluguel por temporada em Garopaba registra taxa de ocupação média anual de 46%, apresentando forte pico de demanda entre dezembro e fevereiro. Imóveis bem localizados no Centro obtêm faturamento bruto médio anual superior a 64 mil reais, impulsionados pelo turismo de verão e observação marinha.

• Taxa de ocupação anual: 46% em média municipal.
• Faturamento bruto anual estimado: cerca de R$ 64.000,00.
• Meses de pico: janeiro e dezembro.

A infraestrutura do Centro de Garopaba dispõe de abastecimento de água potável operado pela CASAN via ETA Garopaba Centro e rede elétrica pela CELESC. O saneamento sanitário local está em fase de expansão pela CASAN, com implantação de Estação de Tratamento de Esgoto com processo terciário descartado no Rio Araçatuba.

• Água potável: ETA Garopaba Centro gerida pela CASAN.
• Energia elétrica: rede de distribuição da CELESC.
• Tratamento de esgoto: ETE com tratamento em nível terciário.

Os custos operacionais de imóveis sem condomínio tradicional no Centro de Garopaba concentram-se em tributos municipais individuais, como o IPTU e a taxa de coleta de lixo cobrados pela Prefeitura de Garopaba. A manutenção predial é gerida de forma autônoma pelos proprietários, eliminando despesas administrativas fixas de taxa condominial.

• Tributos municipais: IPTU e Taxa de Lixo emitidos pela Prefeitura de Garopaba.
• Taxa de condomínio: isenta mediante gestão direta e autônoma de manutenção.