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Construtora em Imbituba: Casa de Alto Padrão no Siriú
Centro, Garopaba
Corretor Responsável:
Moacir Zaluski
CRECI: 16748
Sobre este Imóvel
Descrição do Imóvel
Com 383 m² de área construída, esta residência de alto padrão combina sofisticação, conforto e funcionalidade. Totalmente mobiliada com móveis planejados da Reali Móveis, a casa está cercada por vegetação exuberante e oferece vistas deslumbrantes das montanhas e da Praia do Siriú. Os grandes janelões permitem a entrada abundante de luz natural e integram todos os ambientes à natureza ao redor.
No térreo, a casa dispõe de sala de estar e cozinha em conceito aberto, lavabo e suíte aconchegante. No pavimento superior, encontra-se a suíte master com closet, oferecendo privacidade e conforto. O subsolo conta com garagem para 4 carros e uma kitnet completa com banheiro, ideal para hóspedes ou colaboradores. O imóvel ainda possui uma casinha auxiliar equipada com cozinha, quarto e banheiro, perfeita para diversas finalidades.
Projetada para quem busca modernidade, praticidade e integração com a natureza, esta casa é uma união perfeita entre design exclusivo e bem-estar.
Sobre a Zaluski Construtora e Imobiliária
Com 30 anos de experiência no mercado, a Zaluski Construtora e Imobiliária atua no desenvolvimento de projetos residenciais e comerciais que aliam qualidade, funcionalidade e design. Nosso portfólio reúne empreendimentos que valorizam cada metro construído, sempre com atenção aos detalhes, materiais de alto padrão e soluções pensadas para o conforto e o bem-estar dos nossos clientes. Do planejamento à execução, acompanhamos cada etapa da obra com excelência e compromisso, transformando sonhos em realidade e entregando imóveis que se destacam pela durabilidade e valorização.Solicite um orçamento
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FAQ — Perguntas Frequentes
Qual é a distância da Praia do Siriú ao centro de Garopaba e quais são as principais vias de acesso?
A Praia do Siriú está localizada a aproximadamente 9 quilômetros ao norte do centro urbano de Garopaba. O acesso viário principal a partir do centro da cidade é realizado pela Rodovia Jovino Piucco, enquanto a ligação com a rodovia federal BR-101 ocorre através da Rodovia Estadual SC-434.
- Distância ao Centro: 9 km via Rodovia Jovino Piucco.
- Conexão regional: Acesso à BR-101 pela rodovia estadual SC-434.
- Extensão da orla: Aproximadamente 4 km de praia contínua.
Quais são as diretrizes do Plano Diretor de Garopaba para ocupação do solo em áreas de preservação no Siriú?
As diretrizes do Plano Diretor de Garopaba estabelecem exigências rigorosas para edificações nas encostas do Siriú, definindo taxa de ocupação máxima entre 10% e 20% sobre o terreno. O regulamento exige lote mínimo a partir de 1.500 m² e reduzido índice de aproveitamento para resguardar a vegetação nativa local.
- Taxa de ocupação: Limitada a até 20% do lote em áreas de preservação.
- Loteamento mínimo: Dimensão a partir de 1.500 m² nas encostas.
- Objetivo urbanístico: Preservação da cobertura vegetal e controle de densidade.
Qual é o potencial financeiro e a média de diárias para aluguel por temporada na Praia do Siriú?
A locação por temporada na Praia do Siriú apresenta elevado potencial de receita devido à alta procura turística na região de Garopaba. Imóveis residenciais de padrão superior registram diárias médias entre R$ 1.250,00 e R$ 1.500,00 durante os meses de alta temporada, impulsionados pela proximidade com dunas e área ambiental preservada.
- Diária média na alta temporada: Variação de R$ 1.250,00 a R$ 1.500,00.
- Fatores de valorização: Paisagem natural intocada e atrativos ecoturísticos.
- Período de pico: Alta procura concentrada entre dezembro e março.
Como é estruturado o abastecimento de água e o esgotamento sanitário no bairro Siriú?
O bairro Siriú conta com abastecimento de água tratada fornecido pela CASAN através de captação subterrânea, submetida a processos de cloração e fluoretação. O sistema de esgotamento sanitário opera individualmente por fossas sépticas e filtros biológicos, complementado por programas públicos de coleta programada e destinação para estações de tratamento.
- Rede de água: Abastecimento CASAN via captação subterrânea tratada.
- Saneamento: Sistema individual de fossa séptica e filtro biológico.
- Coleta de efluentes: Serviço municipal complementar de esgotamento técnico.
Quais tributos incidem sobre os imóveis na região e quais as condições de pagamento do IPTU?
Os tributos municipais incidentes sobre imóveis residenciais em Garopaba compreendem o IPTU com alíquota de 0,25% sobre o valor venal e a Taxa de Coleta de Resíduos Sólidos. A Prefeitura concede desconto de 15% no pagamento do imposto predial efetuado em cota única até o mês de fevereiro.
- Alíquota do IPTU: 0,25% sobre o valor venal da edificação.
- Desconto em cota única: 15% de abatimento no vencimento de fevereiro.
- Taxas complementares: Coleta de lixo e iluminação pública municipal.
Localização e região
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Sobre o Bairro — Centro
Centro é o principal polo urbano de Imbituba, concentrando comércio, serviços, órgãos públicos e vida cultural, sendo o ponto mais movimentado da cidade.
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