Casa de luxo à venda em Garopaba

O terreno no Condomínio Garopaba Internacional possui área total de 600 metros quadrados e enquadra-se nas diretrizes de zoneamento residencial de Garopaba. O Plano Diretor estabelece taxa de ocupação máxima de 50%, taxa de permeabilidade mínima de 30% do lote e gabarito limite de até dois pavimentos.
- Área privativa do lote: 600 m² (testada de 15 metros por 40 metros de profundidade).
- Permeabilidade obrigatória: 30% do terreno (180 m²) mantidos com vegetação ou revestimento drenante.
- Limite construtivo: altura máxima de 2 pavimentos acima do nível térreo.

Imóveis de alto padrão no bairro Palhocinha registram elevada liquidez no aluguel por temporada devido à escassez de condomínios fechados estruturados em Garopaba. A rentabilidade é impulsionada pela alta procura na temporada de verão e férias, obtendo avaliações superiores a 4,9 estrelas em plataformas de locação.
- Demanda de verão: alta ocupação entre dezembro e março para casas em condomínio fechado com lazer completo.
- Turismo de entressafra: atração de hóspedes de junho a novembro motivados pela observação das Baleias-Francas na região.
- Valorização imobiliária: vetor de crescimento constante devido à metragem padronizada de 600 m² e limite de apenas 80 lotes.

O Condomínio Garopaba Internacional possui Estação de Tratamento de Esgoto própria, assegurando o correto processamento de efluentes antes do descarte ambiental. A infraestrutura conta com rede elétrica estruturada, abastecimento de água tratada, portaria com controle rigoroso de acesso e sistema de vigilância patrimonial 24 horas com ronda efetuada por viatura.
- Saneamento básico: ETE (Estação de Tratamento de Esgoto) própria integrada ao condomínio.
- Segurança física e eletrônica: portaria 24 horas, guarita de monitoramento e ronda interna com viatura.
- Serviços urbanos: rede de água encanada, energia elétrica trifásica e pavimentação com meio-fio.

A taxa de administração condominial no Garopaba Internacional custeia a operação contínua da portaria 24 horas, segurança operacional com viaturas, manutenção da ETE e conservação dos 100.000 m² de área comum. O valor de IPTU anual para residências deste padrão na Palhocinha situa-se historicamente em torno de R$ 1.000,00.
- Cobertura da taxa condominial: segurança 24h com rondas, operação de ETE própria e zeladoria de áreas verdes.
- IPTU: valor estimado de R$ 1.000,00 ao ano para imóvel construído em terreno de 600 m².
- Gestão patrimonial: custeio compartilhado mantido entre os 80 lotes do empreendimento residencial.