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Casa à Venda em Garopaba – Condomínio Caminho da Lagoa
Palhocinha, Garopaba
Corretor Responsável:
Vânia Cardoso
CRECI: 16748
Sobre este Imóvel
Casa em condomínio fechado – Caminho da Lagoa Residencial!
O Condomínio Caminho da Lagoa Residencial é um espaço residencial exclusivo, projetado para oferecer conforto e tranquilidade em meio à natureza exuberante de Garopaba. Com acesso direto à Lagoa da Encantada, os moradores podem desfrutar de um ambiente sereno e relaxante, ideal para momentos de lazer e convivência familiar.
Características do Condomínio:
- Localização Privilegiada: Situado em uma área estratégica, o condomínio proporciona fácil acesso à lagoa, permitindo atividades como passeios de barco, pesca e banhos refrescantes.
- Infraestrutura Completa: O condomínio conta com ruas pavimentadas, iluminação, e áreas comuns bem cuidadas, garantindo segurança e conforto para todos os moradores.
- Ambiente Natural: A presença de árvores nativas e áreas verdes proporciona um ambiente harmonioso, ideal para quem busca qualidade de vida e contato com a natureza.
Unidades Residenciais:
- Casas Aconchegantes: Cada unidade possui 2 suítes, proporcionando privacidade e conforto para todos os moradores.
- Pátio Privativo: Espaço externo ideal para churrascos, jardins ou atividades ao ar livre.
- Área Gourmet: Um espaço dedicado para socialização, perfeito para receber amigos e familiares.
- Documentação Regularizada: Todas as casas possuem matrícula e inscrição imobiliária individualizada, garantindo segurança jurídica para os compradores.
Valor (Unidade 13): R$ 720.000 (Em oconstrução) Entrada de R$200.000 + 12 parcelas de R$ 44,000 fixas. Previsçao de entrega: 12 meses PS: Os valores podem mudar sem aviso prévio.
Centro Comercial Garden Center
O Centro Comercial Garden Center é uma proposta inovadora que complementa o estilo de vida do Condomínio Caminho da Lagoa, oferecendo uma variedade de serviços e comércio em um ambiente agradável e acessível.
Características do Centro Comercial:
- Localização Estratégica: Com frente para a SC 434, o centro comercial é de fácil acesso tanto para os moradores do condomínio quanto para visitantes da região.
- Diversidade de Comércio: O Garden Center abriga lojas de diferentes segmentos, como supermercados, farmácias, boutiques, e restaurantes, proporcionando comodidade e praticidade aos moradores.
- Espaço de Convivência: Áreas comuns bem projetadas, com bancos e jardins, incentivam a interação social e o lazer, tornando o local um ponto de encontro para a comunidade.
- Estacionamento Amplo: O centro conta com estacionamento para veículos, garantindo conforto e facilidade de acesso.
Sinergia entre Residencial e Comercial:
- Conveniência: A proximidade entre o condomínio e o centro comercial facilita o dia a dia dos moradores, que podem realizar compras e acessar serviços sem a necessidade de longas deslocações.
- Valorização do Imóvel: A presença de um centro comercial dinâmico e bem estruturado agrega valor às propriedades do condomínio, tornando-o um investimento atraente.
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FAQ — Perguntas Frequentes
Qual é a distância do condomínio até a Praia Central de Garopaba e a BR-101?
O Bairro Palhocinha está localizado a cerca de 3 quilômetros da Praia Central de Garopaba pela Rodovia SC-434, percurso realizado em aproximadamente 6 minutos de carro. Para o acesso à rodovia federal BR-101 no trevo de Araçatuba, a distância é de 15 quilômetros, com tempo estimado de 15 a 20 minutos.
- Praia Central de Garopaba: 3 km via SC-434 (6 minutos).
- Praia do Silveira: 5 km via Estrada Geral do Silveira (10 minutos).
- Rodovia BR-101 (Trevo de Araçatuba): 15 km (18 minutos).
Qual é a distância do imóvel em Palhocinha até a Praia do Silveira?
A Praia do Silveira dista aproximadamente 5 quilômetros do bairro Palhocinha em Garopaba. O deslocamento viário é realizado através da Rodovia SC-434 conectando-se à Estrada Geral da Praia do Silveira, percorrido em cerca de 10 minutos de automóvel até o acesso principal do morro e da orla marítima.
- Distância: 5 km
- Vias de acesso: SC-434 e Estrada Geral da Praia do Silveira
- Tempo estimado: 10 minutos de carro
Quais são as regras construtivas do Plano Diretor de Garopaba para a região de Palhocinha?
A legislação urbanística do Plano Diretor de Garopaba para a zona residencial do Bairro Palhocinha estabelece gabarito máximo de 2 pavimentos acima do nível térreo. A ocupação do solo permite Taxa de Ocupação máxima de 50% da área do lote e exige Taxa de Permeabilidade mínima de 30% para conservação ambiental.
- Gabarito máximo: 2 pavimentos (térreo + 1 andar)
- Taxa de Ocupação máxima: 50% do terreno
- Taxa de Permeabilidade mínima: 30% do solo
Qual é o potencial de rentabilidade por locação de temporada no bairro Palhocinha em Garopaba?
A locação por temporada em Garopaba apresenta alta demanda turística no verão e no período de avistamento das baleias-francas de julho a novembro. No bairro Palhocinha, a taxa média de ocupação atinge picos elevados durante o réveillon e janeiro, gerando rentabilidade atrativa via plataformas de aluguel por temporada.
- Alta temporada: Dezembro a Março (turismo de praia)
- Média temporada: Julho a Novembro (observação de baleias-francas)
- Avaliação média da região no Airbnb: 4,8 de 5 estrelas
Como funciona a infraestrutura técnica de esgoto e energia na região da Palhocinha?
A infraestrutura do Bairro Palhocinha conta com rede elétrica distribuída pela Concessionária CELESC e abastecimento de água potável gerenciado pela CASAN. O tratamento de efluentes sanitários na região é efetuado por sistemas individuais de fossa séptica e filtro anaeróbico, atendendo às normas ambientais vigentes do município de Garopaba.
- Energia elétrica: Distribuição CELESC
- Água potável: Rede CASAN
- Sistema de esgoto: Fossa séptica e filtro anaeróbico individual
Como funciona a cobrança de IPTU e taxas para imóveis no bairro Palhocinha em Garopaba?
A Prefeitura Municipal de Garopaba calcula o IPTU com alíquota de 0,25% sobre o valor venal para imóveis edificados, acompanhado da Taxa de Coleta de Lixo. O município concede desconto de 15% para pagamento em cota única no mês de fevereiro, com opção de parcelamento em até dez vezes.
- Alíquota IPTU residencial: 0,25% sobre o valor venal
- Desconto em cota única: 15% de abatimento (vencimento em fevereiro)
- Parcelamento: até 10 parcelas mensais sucessivas
Localização e região
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Sobre o Bairro — Palhocinha
O bairro Palhocinha, em Garopaba, oferece um clima acolhedor de vila, próximo à praia e cercado de natureza, perfeito para quem busca tranquilidade.
Características do Imóvel
- Piscina
Informações Financeiras
Valor do Imóvel
Localização
Sobre o Bairro
O bairro Palhocinha, em Garopaba, oferece um clima acolhedor de vila, próximo à praia e cercado de natureza, perfeito para quem busca tranquilidade.
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