Casa de alto padrão à venda em Garopaba

O bairro Jardim Panorâmico situa-se a 1,2 quilômetro do centro comercial de Garopaba e a 2 quilômetros da Praia da Silveira e da Praia de Garopaba. O acesso viário principal é realizado pela rodovia estadual SC-434, conectando o loteamento às vias urbanas municipais em um trajeto de quatro minutos de carro.

• Distância ao Centro Comercial: 1,2 km
• Distância à Praia da Silveira e Praia de Garopaba: 2 km
• Vias de Acesso: Rodovia SC-434 e conexões municipais

As diretrizes do Plano Diretor de Garopaba estipulam taxa de ocupação máxima de cinquenta por cento sobre o terreno para zoneamentos residenciais urbanos no Jardim Panorâmico. O gabarito construtivo limita as edificações a dois pavimentos habitáveis, mantendo a taxa de permeabilidade do solo e exigindo o licenciamento urbanístico municipal prévio.

• Taxa de Ocupação Máxima: 50%
• Altura Máxima Permitida: 2 pavimentos
• Legislação de Referência: Plano Diretor de Garopaba

O mercado de locação por temporada em Garopaba registra tarifa média diária de trezentos e oitenta e oito reais e taxa de ocupação anual de quarenta e seis por cento. A receita bruta mediana atinge sessenta e quatro mil reais ao ano, impulsionada pelo pico de demanda turística durante a alta temporada.

• Tarifa Média Diária (ADR): R$ 388
• Taxa Média de Ocupação Anual: 46%
• Faturamento Bruto Anual Mediano: R$ 64.000
• Período de Maior Rentabilidade: Dezembro a Janeiro

O abastecimento de água tratada no bairro Jardim Panorâmico é atendido pela Companhia Catarinense de Águas e Saneamento, contando com reservatório local de um milhão e meio de litros. O esgotamento sanitário integra o planejamento do Sistema Central municipal, exigindo sistema individual de tratamento de efluentes conforme normas da vigilância sanitária.

• Concessionária de Água: CASAN (Companhia Catarinense de Águas e Saneamento)
• Reservatório do Bairro: Capacidade de 1,5 milhão de litros
• Tratamento Sanitário: Sistema individual homologado / Expansão da ETE Central

O Jardim Panorâmico é um bairro aberto de padrão residencial, não gerando taxa fixa de condomínio para os proprietários. As obrigações financeiras de manutenção correspondem ao Imposto Predial e Territorial Urbano cobrado pela Prefeitura Municipal de Garopaba e aos custos individuais de consumo das redes públicas de fornecimento de serviços.

• Taxa de Condomínio: Isento (bairro de acesso público)
• Tributação Territorial: IPTU cobrado pela Prefeitura de Garopaba
• Consumo Individual: Tarifas de água (CASAN) e energia elétrica (Celesc)