Construtora em Imbituba: Projeto na Praia do Silveira

A Praia do Silveira está localizada a cerca de 2 a 3 quilômetros do Centro de Garopaba, percurso realizado em aproximadamente 5 a 10 minutos de carro via Estrada Geral da Praia do Silveira. O acesso principal à cidade ocorre pela rodovia SC-434, conectando a região à BR-101.

- Distância ao Centro de Garopaba: 2 km a 3 km (5 a 10 minutos de carro).
- Acesso estadual: Rodovia SC-434 (17 km de extensão até a BR-101).
- Ponto de referência local: Estrada Geral da Praia do Silveira, no acesso pela Avenida João Orestes de Araújo.

O Plano Diretor de Garopaba limita o gabarito das edificações a no máximo dois a três pavimentos na região da Praia do Silveira e do Centro, visando manter a baixa densidade urbana. A legislação exige taxa de permeabilidade mínima de 30% a 50% e estrita observância à APA da Baleia Franca.

- Gabarito máximo: 2 a 3 pavimentos dependendo do zoneamento específico.
- Taxa de permeabilidade: Mínimo de 30% a 50% da área do lote.
- Restrição ambiental: Diretrizes de ocupação regidas pela Área de Proteção Ambiental (APA) da Baleia Franca.

O mercado de aluguel por temporada em Garopaba registra tarifa diária média de R$ 388, com taxa de ocupação anual em torno de 46%. Nos meses de alta temporada, como janeiro e dezembro, o faturamento médio mensal pode ultrapassar R$ 11.000 por imóvel alugado via plataformas digitais como o Airbnb.

- Tarifa Diária Média (ADR): R$ 388 ao longo do ano.
- Taxa de Ocupação Média: 46% anual.
- Desempenho na alta temporada: Faturamentos mensais entre R$ 4.800 e R$ 11.000 durante os meses de pico.

A infraestrutura local é atendida pela CASAN, que executou a expansão do reservatório do Centro para 1,9 milhão de litros e trabalha no Sistema de Esgotamento Sanitário Central. As obras preveem Estação de Tratamento de Esgoto com tratamento terciário antes do descarte e de redes coletoras subterrâneas operadas no município.

- Abastecimento de água: Sistema CASAN reforçado com reservatório de 1,9 milhão de litros no Centro.
- Esgotamento sanitário: Implantação de ETE com tecnologia de tratamento terciário.
- Distribuição de energia: Atendimento promovido pela concessionária estadual CELESC.

Os custos de condomínio e manutenção na Praia do Silveira variam de acordo com o modelo de gestão do condomínio ou associação de moradores. A baixa ocupação de solo permitida, limitada a cerca de 15% a 30% da área do lote em trechos específicos, resulta em custos focados em conservação ambiental e segurança.

- Modelo de gestão: Custos direcionados para segurança patrimonial e manutenção paisagística preservada.
- Densidade construtiva: Taxa de ocupação do solo restrita entre 15% e 30% da metragem total do lote.
- IPTU: Calculado com base na área construída e no zoneamento urbano aprovado na Prefeitura de Garopaba.