Apartamentos à venda na Praia da Vila em Imbituba

A Praia da Vila, situada no Centro de Imbituba, possui acesso principal feito pela rodovia federal BR-101, conectando-se à orla urbana pelas avenidas Renato Ramos da Silva e Brasil. O município está localizado no litoral sul catarinense, a aproximadamente 96 quilômetros de Florianópolis e 30 quilômetros do município vizinho de Garopaba.

• Acesso rodoviário: BR-101 com entroncamento via Avenida Renato Ramos da Silva
• Distância para Florianópolis: aproximadamente 96 km no sentido norte
• Distância para Garopaba: cerca de 30 km pela BR-101
• Distância para Criciúma: cerca de 115 km no sentido sul

A viabilidade construtiva no Centro de Imbituba é regulada pelo Plano Diretor de Desenvolvimento Sustentável de Imbituba, sob a Lei Complementar 2.623. Em zonas urbanas como a ZC2, a legislação estabelece Taxa de Ocupação do Terreno de 60%, Coeficiente de Aproveitamento de 1,20 e exigências específicas para recuos laterais e frontais das edificações.

• Legislação de referência: Lei Complementar nº 2.623 (PDDSI)
• Taxa de Ocupação do Terreno (COT): máxima de 0,60 (60%)
• Coeficiente de Aproveitamento (CAT): padrão de 1,20
• Lote mínimo pré-requisito em zoneamento ZC2: 300 m²

A rentabilidade de locação por temporada na Praia da Vila beneficia-se de dupla sazonalidade turística no mercado imobiliário de Imbituba. Além da alta temporada de verão com tarifário elevado entre dezembro e janeiro, a região registra fluxo turístico contínuo entre julho e novembro impulsionado pela temporada de observação da baleia-franca na costa.

• Alta temporada (verão): pico de diárias e ocupação máxima de dezembro a fevereiro
• Temporada das baleias: demanda atípica de inverno entre julho e novembro na Rota da Baleia Franca
• Perfil do público: praticantes de surfe, turismo ecológico e famílias

O bairro Centro e a orla da Praia da Vila em Imbituba contam com rede coletora do Sistema de Esgotamento Sanitário operada pela CASAN, que direciona os efluentes para tratamento em Estação de Tratamento de Esgoto. O abastecimento elétrico é provido pela Celesc, com cobertura total de fibra óptica e infraestrutura urbana consolidada.

• Esgotamento sanitário: operado pela CASAN com ETE local no município
• Energia elétrica: rede de distribuição mantida pela Celesc Distribuição S.A.
• Serviços urbanos: coleta regular de resíduos e rede de telecomunicação por fibra óptica

A taxa ordinária de condomínio em edifícios multifamiliares na Praia da Vila é calculada com base no rateio proporcional das frações ideais das unidades privativas. O encargo financeiro destina-se ao custeio da manutenção predial, conservação da área de lazer, segurança, elevadores, iluminação comum e zeladoria, com medição individualizada de utilidades.

• Modelo de gestão: rateio por fração ideal entre condôminos
• Despesas cobertas: manutenção de piscinas, elevadores, zeladoria e portaria/segurança
• Consumo individual: medições separadas de água, gás e energia elétrica para otimização de custos